התחדשות עירונית הינה הגדרה כוללנית לתהליך מקיף שבו מתחם עירוני הנמצא במצב מדורדר מבחינה פיזית, סביבתית, חברתית
keyboard_arrow_up
מי יוזם ומניע את תהליך ההתחדשות העירונית?
1. דיירים- המעוניינים בשיפור והתחדשות הבניין ודירותיהם בו. 2. יזם – המזהה פוטנציאל במתחם בו ניצול הקרקע נמוך ובזבזני. 3. הרשות המקומית בשיתוף משרד הבינוי והשיכון.
תמ"א 38- הינו תהליך הנגזר מהתחדשות עירונית עם תוקף של חוק אשר מטרתו חיזוק בניינים ומיגונם מסכנת התמוטטות עקב רעידת אדמה.
ישנם מספר מסלולים לתמ"א 38, שני המרכזיים המבוצעים כיום בישראל הינם:
38/1 – חיזוק מבנה קיים והוספת יחידות דיור/חדרים/ממ"דים
38/2 – הריסה ובניה מחדש של בניין מודרני עם תוספת יחידות דיור.
קבלת זכויות בניה והיתר על פי תמ"א 38 מחייבת אישור בוועדה המקומית לתכנון ובניה וזאת כדי שישמרו רווחת התושבים, חזות העיר, בטיחות ורמת תשתיות נדרשת לתושבים.
אנו בחברת גורי עוסקים בביצוע תמ"א 38/2 – הריסה ובנייה
היתרון שבביצוע פרויקט תמ"א 38 איתנו הינו בכך שאנו גם היזמים של הפרויקט וגם המבצעים בפועל,
כך שאתם הדיירים נהנים ממעטפת תכנונית, הנדסית וביצועית בכתובת אחת.
ישנם מספר תנאי סף לביצוע תמ"א 38:
– בניין שנבנה עפ"י היתר בניה שאושר לפני 1.1.1980
– בניין שנבנה עפ"י היתר בניה שאושר אחרי 1.1.1980 אך יש חוו"ד מקצועית הנדסית המאשרת שאינם עומדים בתקן (ת"י 413).
– בניין מעל 3 קומות.
– שטח של מעל 400 מ"ר.
אנו מודעים למורכבות שבתהליך זה ולמתן מענה שוטף ואישי לצרכיכם בכל תהליכי התכנון והבניה.
העובדה שאנו גם הזרוע היזמית וגם הזרוע הביצועית, מאפשרת לכם ראש שקט וביטחון מלא בתהליך כולו.
